□本報記者 于萍
“一見鐘情”、“門當戶對”,在5月14日萬達集團與萬科集團的戰略合作簽約儀式上,萬科總裁 透露,如果雙方未來談判能達成一致,合作規模將超千億級。
開啟強強聯合時代
14日舉行的簽約儀式早早就聚集了“各路人馬”。與媒體“長槍短炮”嚴陣以待相比,王健林與郁亮則是以“哥倆好”的姿態輕松現身。
“萬科和萬達特別有緣分,兩個公司都姓萬,兩家的創始人都姓王。”郁亮一上場便笑言,而王健林也表示:“雙方戰略轉型不謀而合。”
作為各自領域多年的行業龍頭,萬達與萬科選擇在當前這一時點合作引發了業內不少好奇。對此,王健林表示,過去兩家模式差異性不大,之所以選擇強強聯手,是因為現在突然找到雙方合作會產生更大價值的共同點。目前合作時機成熟了,雙方也有了合作的心態。
郁亮則表示,在“黃金時代”,房地產跑馬圈地、自由生長。到了“白銀時代”以后,對發展的要求更全面、更嚴格,一家公司不具備所有的優勢,走在一起很自然。“需要相互之間取長補短,發揮各自的優勢,來共同面對‘白銀時代’對開發商的挑戰,這是能夠使兩家企業走到一起的背景。”郁亮坦言。
盡管在14日的簽約儀式上雙方并未披露更多合作的細節,但王健林和郁亮均表示,未來合作將主要通過聯合拿地、合作開發的形式來進行。
王健林透露,萬達與萬科的合作將不僅局限于國內,也包括海外合作,很可能在合作的過程中逐漸摸索出一種房地產產業新模式。“雙方合作絕不僅限于萬達廣場周邊土地的開發,如果雙方接下來的談判能達成一致,是超過千億級的。”王健林直言。
在萬達與萬科達成戰略合作后,業內認為未來房地產行業將開啟強強聯合的時代。郁亮表示,房地產未來的趨勢將是“強強聯手”,但所有的結盟都不是排他的,也不是壟斷性質的,而是開放的。萬科會保留自己的商業,重點在社區商業方面發力。郁亮還透露,未來雙方也有可能在金融板塊上進行合作。
“從萬達目前來看,只會跟萬科合作,因為我們也沒有談第二家。”王健林坦言,合作過程中“門當戶對”很重要,“萬達目前沒有跟別人談過,可能暫時也不會跟別人合作。”
轉型方向更加明確
隨著房地產進入發展新階段,房企紛紛開啟業務轉型。萬達與萬科也明確了轉型方向。
目前,萬達正在進行以輕資產模式為主的第四次轉型。“輕資產現在正在按計劃繼續,從簽約到開業有一個過程。今年開業的26個廣場,全部是輕資產。明年大概可以超過50個。到2020年,萬達的輕資產廣場比重會超過重資產。”王健林表示,輕資產考核的核心是兩點,一是成本控制的方式,二是招商租金控制的能力,這決定商業模式是否成功。
在轉型過程中,萬科則從專注住宅開發,轉為“城鎮化配套運營商”。“我們的轉型跟王健林董事長的轉型不太一樣。”郁亮表示,萬科制定的是未來十年的轉型,包括兩部分,一是“三好”住宅,公司認為有巨大的空間。二是城市配套服務的轉型,主要是產業地產和消費地產,消費地產包括養老,也包括社區商業等,是公司的重點。
郁亮表示,萬科提出“為普通人家蓋好房子”,不只是為一二線城市的人蓋好房子,也包括三四線城市,未來五六線城市都可以考慮,所以公司不會局限在一二線城市。“我們對一二線城市反而有所警惕,當大家都覺得一二線城市好時,那就是很危險的時候,是應該小心的時候。”郁亮表示。
分析人士指出,萬達與萬科的合作代表了行業趨勢和目前面臨的行業挑戰。雙方的“強強聯合”對于行業的影響非常大,市場競爭將更加激烈,其他企業也有出現聯合的可能性。未來房地產行業對于中小企業來說將越來越艱難,將出現新的競爭形式。
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