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長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)競(jìng)價(jià)失敗 廣東集中供地拍賣引人關(guān)注
發(fā)布時(shí)間:2022-05-07 08:41:21 文章來(lái)源:騰訊網(wǎng)

廣州又一輪集中供地引起了巨大的關(guān)注,這次成功買到地皮的企業(yè)大部分都是國(guó)企。這次賣出的地皮,大部分都是低價(jià)成交,其中主要來(lái)自白云區(qū)空港大道的地皮成為了競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn),多家企業(yè)經(jīng)過(guò)了多輪的競(jìng)價(jià),最終被中海給成功拿下了。

李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)競(jìng)價(jià)失敗,沒(méi)有拿到稱心如意的地盤。不過(guò)這次李嘉誠(chéng)鎩羽而歸,并不意味著失敗,相反這對(duì)于李嘉誠(chéng)家族而言是一個(gè)全新的開(kāi)始,重回內(nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)不會(huì)再改變了。

李嘉誠(chéng)在2018年成功退休。退休之后李嘉誠(chéng)擔(dān)任了集團(tuán)的顧問(wèn),生意正式交給了大兒子李澤鉅。李澤鉅在李嘉誠(chéng)身邊工作了30年,自然對(duì)父親的想法了如指掌,不過(guò)李澤鉅也有自己的想法。

李嘉誠(chéng)退休之前,他的重心一直放在歐洲,相對(duì)在中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)比較保守,多年都沒(méi)有拿地,還賣出了不少的資產(chǎn)。不過(guò)李澤鉅接手之后,他做出了很多的改變。李澤鉅一接手就花了百億在香港買地,打破了李嘉誠(chéng)多年沒(méi)在香港買地的傳統(tǒng)。

這兩年李澤鉅雖然動(dòng)作不多,但是他還是一直積極參與香港的土拍市場(chǎng),不過(guò)是沒(méi)有合適的價(jià)格,李澤鉅是不會(huì)輕易出手。李澤鉅在不久之前才說(shuō)了,內(nèi)地是我的家鄉(xiāng),有感情的因素,不會(huì)離開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)。

如今李澤鉅也正式重回內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng),要知道長(zhǎng)實(shí)已經(jīng)10年沒(méi)在內(nèi)地拿地了,過(guò)去10年長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地賣出了不少的項(xiàng)目,套現(xiàn)了上千億。

不過(guò)按照目前的情況下,李澤鉅肯定不會(huì)因?yàn)檫@次競(jìng)投失敗而放棄內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)李澤鉅也不會(huì)盲目拿地,按照香港地產(chǎn)公司的情況,他們一定會(huì)拿最好的地皮,而且也一定會(huì)在價(jià)格最好的時(shí)候才出手,一般來(lái)說(shuō)香港地產(chǎn)公司都是寧缺毋濫。

李澤鉅很快就會(huì)在內(nèi)地其他城市出手,特別是一線跟核心二線城市。其實(shí)從這次廣州土拍就已經(jīng)看出市場(chǎng)的變化了。最終拿地的大部分都是國(guó)企。也說(shuō)明土拍市場(chǎng)正在回歸理性,前幾年很多民企瘋狂拿地,推高了土拍行情,這是不科學(xué)的。

李澤鉅這個(gè)時(shí)候回來(lái)也是非常好的選擇。當(dāng)然港企要在內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,還是要發(fā)展精品的思路,做規(guī)模比不過(guò)內(nèi)地企業(yè),所以港企必須是精耕細(xì)作。

在這之前,李澤鉅還在越南進(jìn)行了投資,今年越南出口是大爆發(fā),訂單已經(jīng)接到了年底。同時(shí)越南的房地產(chǎn)也是迅速發(fā)展。李澤鉅也已經(jīng)跟越南簽訂了合作合同。李澤鉅的眼光也是不輸給父親李嘉誠(chéng)。

從這次李澤鉅參與內(nèi)地土拍來(lái)看,李澤鉅也不是保守派,他也有自己的想法,他也不是完全就只會(huì)守著父親的江山。估計(jì)李澤鉅未來(lái)會(huì)減少在歐洲的投資,把部分的資金挪到東南亞市場(chǎng)跟中國(guó)慈善,達(dá)到一個(gè)三分天下的目標(biāo)。從歐洲回來(lái)的自己是來(lái)避險(xiǎn)的,而投資東南亞只是追逐一個(gè)潛力市場(chǎng)。

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),李澤鉅一直是李嘉誠(chéng)的影子,其實(shí)李澤鉅的能力是大大被低估了。25歲就可以在加拿大獨(dú)當(dāng)一面的李澤鉅,能力絕對(duì)是有的。李澤鉅20多歲就在加拿大操盤了一個(gè)投資200億的地產(chǎn)項(xiàng)目。

李澤鉅回到香港,立刻就拆分了長(zhǎng)江基建,幫父親又增加了千億資產(chǎn)。這樣的大手筆絕對(duì)不簡(jiǎn)單。另外這次香港換屆,李澤鉅也提了一個(gè)非常好的想法。他說(shuō)希望跟新一屆的領(lǐng)導(dǎo)班子,一起解決香港的居住問(wèn)題。

李澤鉅作為香港地產(chǎn)的領(lǐng)袖人物,他主動(dòng)提出這個(gè)想法非常好,香港居住問(wèn)題由來(lái)已久,確實(shí)應(yīng)該好好解決,這有助于解決社會(huì)矛盾,也可以保證香港的民生。希望李澤鉅這次可以來(lái)一個(gè)大手筆,真的幫助香港徹底解決這個(gè)問(wèn)題。

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