實控人黃其森的調查還未有新消息傳來,泰禾集團已因連續虧損的業績戴上“ST”帽,這家曾經的千億房企,如今再次走向漩渦深處。
4月29日,泰禾集團發布公告稱,公司股票自2022年5月5日開市起停牌一天,將于2022年5月6日開市起復牌,股票簡稱由“泰禾集團”變更為“ST泰禾”,股票交易日漲跌幅限制5%。
在5月5日停牌一天之后,5月6日,泰禾集團復牌即跌停,報1.79元/股,總市值44.55億元。
泰禾戴上“ST”的帽子,與業績突然“變臉”有關,在發布年報前一周,泰禾將此前“扭虧為盈、小賺1億多”的業績預告,修改為虧損最少38億元,隨后便迎來兩日股價連跌。
因為根據深交所新規,若上市公司最近三個會計年度扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值,且最近一年審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性,將對其股票交易實施其他風險警示。
而2019年及2020年,泰禾集團的扣非后凈利潤分別虧損4.02億元和44.56億元,若2021年繼續出現扣非利潤為負值情況,肯定面臨其它風險警示,業內人士對界面新聞表示,ST會對該公司融資產生影響,間接對業績產生負面影響,對泰禾這種經營原本承壓的公司來說,會加劇投資者的擔憂心理。
4月底,泰禾發布了年報最終數據,2021年,其實現營業收入49.11億元,同比增長35.87%;歸屬股東凈虧損40.13億元,同比上升19.73%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損收窄2.94%至43.24億元。
從收入構成看,房地產開發業務仍是泰禾收入的最主要來源,占營業收入的比重為75.12%,服務、零售和其他業務占比較小。同期,泰禾房地產業務的毛利率僅為2.79%,同比下降9.44個百分點,年報稱主要是當期結轉的房地產項目拿地成本較高,利潤水平顯著下降。
同時,泰禾面臨巨額的債務且現金流承壓明顯。截至2021年底,泰禾的貨幣資金約19.08億元,應收賬款5.27億元,存貨1572億元,短期借款50.9億元,合同負債506.2億元,長期借款568.96億元。
上述資產中,貨幣資金中有9.49億元因保證金、司法凍結、履約保證金等原因受限,另有部分資產因借款抵押而受限,這部分資產總值合計約1576億元。
從泰禾公布的重大訴訟來看,其涉入多起訴訟風波,包括股權轉讓、金融借款、商票糾紛、建設工程等多項。據界面新聞粗略統計,涉案金額逾百億,大部分還處于審理進程當中,對泰禾的財務狀況等還未產生直接影響。
泰禾表示,截至本報告期末,公司及下屬子公司涉及訴訟案件397起,大部分為金額較小的商品房合同糾紛及物業合同糾紛,涉及金額9.27億元,公司已計提了相應的或有負債2.5億元。
截至2021年末,泰禾資產負債率93.25%,同比增加2.5個百分點;速動比率7.67,同比減少25.17%。泰禾稱,公司有息負債規模較大,資產負債率維持較高水平,存在短期流動性風險。
并且,泰禾已發生債務違約情況,包括公司債券及中期票據未按時兌付,據年報披露,截至2022年4月28日,公司已到期未歸還借款金額為354.33億元。
另外,這家自2018年便出現資金鏈問題,一直未實現成功化債的房企,復工復產雖在路上,但可供開發的土儲有限。2021年全年,泰禾集團無新增土地儲備。截至2021年末,泰禾集團土地儲備總占地面積1290.78萬平方米,總建筑面積3239.91萬平方米,剩余可開發建筑面積僅923.87萬平方米。
泰禾面臨的危機還不止如此,今年3月份,除了其實控人黃其森正在協助調查外,兩位高管也被帶走協助調查,原因不明。
面對高額負債、地產主業盈利能力薄弱的現狀,即使虧損有所收窄,但已連續三年扣非利潤為負值的泰禾難逃被ST的命運。
除此之外,泰禾2021年還被出具了否定意見的內部控制審計報告,其財務報告存在兩項重大缺陷,包括首次業績預告的偏離與對融資借款利息資本化的計算,泰禾共觸及兩條ST風險提示情形。
值得注意的是,雖然被打上ST標簽,但泰禾暫未拉響退市警報,按照規定,如果其認為已脫離ST風險,可向深交所申請撤銷該風險警示。
但從今年以來,泰禾業績還在走下坡路,據其披露,2022年一季度,泰禾集團營業收入 2.46億元,同比減少38.04%;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損4.05億元,同比減少 14.46%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損4.17億元,同比減少 25.38%。
按照規定,如果泰禾觸及“連續十個交易日收盤價均低于1元”、“連續虧損且年末凈資產為負”等任何一條風險線,將直面退市風險。
泰禾的表態則是,繼續推動復工復產、積極盤活資產,抓銷售促回款,改善公司負債結構,并且繼續全力推進債務重組事宜,積極解決債務問題,進一步推動引進戰略投資者的相關事宜。
如今泰禾在官微持續發布復工情況,但關于其停工的投訴仍層出不窮,深處漩渦中的泰禾危機遠未結束。
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