導語:對富豪而言,豪宅可以是繁華時的錦上花,也可以是危難時的雪中炭。可能投資場上獵物萬千,最后才會發現,走到末路,最靠譜的還是房子。
賣房,正在成為富豪們還債的首選。
5月30日“上市公司甩賣深圳灣21套房,套現超4億”的消息引起熱議。據了解,該公司正是曾經的LED第一股ST聯建(300269,診股)( 300269.SZ)。
聯建光電將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計21套自有房產以4.18億元出售給北京集創,總建筑面積合計10287.53平方米,均價約4.06萬元/平方米。
同一時間賣房的還有寶能。5月27日,寶能城花園10套房屋在阿里法拍平臺掛牌,起拍價平均98500元/平方米,若加上交易稅費,單價能達到15萬/平,總起拍價則達到約1.5億元。
該房屋位于深圳市南山區留仙大道,是該區有名的豪宅項目。而房屋持有人寶能城為寶能集團旗下公司。
據悉,2021年,平安銀行(000001,診股)深圳分行對寶能集團等關聯公司提請了保全申請,如今寶能城花園共484套房產,被依法查封拍賣。
賣房還債的并不少見。粗統發現,2022半年左右時間,寶能、聯建光電、中國恒大( 03333.HK)、小牛資本、佳兆業( 01638.HK)等數家企業,都在計劃出售深圳房產,而這些價格不菲的房產價格合計已超過300億元。
富豪們的“自救”
就在寶能房產被掛網法拍的兩周前,在阿里拍賣平臺上,還掛牌了一套位于深圳福田區的頂豪。
該豪宅為福田中心區深業上城一套467平商務公寓,為第一次拍賣,僅1人報名,最終以約3940萬的起拍價成交,較原登記價(約5530萬)打了7折。
據悉,該法拍房的所有人為彭鋼,是深圳市小牛投資管理有限公司法人,也是其實控人彭鐵的兄長。
2021年5月6日,小牛資本因違法被追繳資金1.4億余元,查封涉案房產1056套,這便是其中一套。
“地產老豪客”許家印,早已成為了豪宅市場上的“常客”。
4月初,深圳中介放出了一套位于深圳灣1號,建面980平米的豪宅。據悉,該套房源屬于許家印,市場價為4億元,打7折,以2.8億元轉售,看房需驗資1億元。
有趣的是,該套房源一度傳出被喜茶創始人抄底拿下,不過后續喜茶方面對此辟謠稱“沒錢買”。
值得一提的是,許家印為解決恒大的債務危機,在此前曾被傳打折變賣了其在香港、廣州、美國洛杉磯等地的多處豪宅和私人飛機。
暴雷公司的“救命稻草”
個人之外,陷入危機之中的企業,也常常將一線城市的豪宅項目、絕佳地塊作為資金回籠的首選。
2021年11月初,佳兆業流動性危機徹底爆發,旗下錦恒財富兌付困難。彼時,佳兆業為緩解資金壓力,給出了一份總計約818億元的資產處置清單,而南山東角頭項目赫然排在第一位。
據了解,南山東角頭項目位于深圳灣,建面約39萬平方米,其是深圳灣后海最后一塊海景房住宅用地。
清單中寫明,該項目的權益貨值為298.35億,處置時間截止日為2022年3月。不過,直到4月5日,佳兆業與中國長城(000066,診股)資產、招商蛇口(001979,診股)簽訂戰略合作協議,該項目仍未傳出交易信息。
對富豪而言,豪宅可以是繁華時的錦上花,也可以是危難時的雪中炭。可能投資場上獵物萬千,最后才會發現,走到末路,最靠譜的還是房子。
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12月7日,天弘中證500指數增強A最新單位凈值為1 2274元,累計凈值為1 2274元,較前一交易日下跌0 08%。歷史數據顯示該基金近1個月下跌0 74%,近3個月下跌4 1%,近6個月下跌2 78%,近1年下跌14 1%。
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12月7日,國富潛力組合混合A最新單位凈值為1 23元,累計凈值為3 108元,較前一交易日下跌0 81%。歷史數據顯示該基金近1個月上漲7 33%,近3個月上漲3 1%,近6個月下跌2 92%,近1年下跌11 66%。
12月7日,長城久嘉創新成長混合A最新單位凈值為1 7522元,累計凈值為1 7522元,較前一交易日下跌1 17%。歷史數據顯示該基金近1個月下跌8 46%,近3個月下跌6 92%,近6個月上漲11 58%,近1年下跌13 92%。
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