轉眼間,上半年進入尾聲,在疫情反復與疫情防控的影響下,北京樓市遭受明顯沖擊,傳統的“紅五月”遭遇滑鐵盧,其中二手房的成交量僅為8600套,同比下降超過五成。
據中指研究院監測,5月北京市商品住宅成交49.85萬平方米,環比下降30.4%,同比下降20.7%。整體來看,5月北京新房、二手房市場均呈下行趨勢,特別是二手房降幅較大。
盡管5月北京樓市表現不佳,但隨之而來的6月將迎來大量新盤集中供應,從而為購房者提供更多選擇。業內人士分析指出,隨著疫情形勢好轉及信貸政策利好影響,購房者置業意愿將有所提升,加之疫情期間積壓的購房需求逐步釋放,預計6月份北京樓市的成交規模將出現一定程度的回升。
“紅五月”不紅成交同比降五成
樓市冷暖,房地產中介行業最先感知。今年5月,北京疫情出現點狀散發,很多區域基本上都處于居家辦公的狀態,在疫情影響下,房產中介行業可謂舉步維艱。5月22日,北京市住建委發布《關于進一步加強房屋租賃中介行業疫情防控的通知》,并明確納入封控區、管控區的企業、門店,應嚴格執行所在區屬地要求,暫停現場經營活動;嚴格落實所在區居家辦公要求,各企業、門店應暫停現場經營活動等。
在通知要求下,不少防控區域內的中介門店關閉,相應的各小區禁止隨意出入看房,導致線下帶看、客戶面對面溝通以及簽約交易等環節難以進行,停滯不前的工作進度,嚴重影響到5月成交量出現明顯下滑的現象。
多家機構發布的北京樓市5月成交數據進一步印證了“紅五月”不紅的情況。二手房方面,諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,5月北京二手住宅成交8600套,環比下降37.74%,同比則下降51.96%。但價格方面卻較為堅挺,5月二手房均價為58374元/平方米,環比上漲1.17%。
無獨有偶,新房成交受疫情影響也出現回落,量價齊跌。根據網易房產數據中心統計顯示,5月北京新建住宅(不含保障房、兩限房、共有產權房)網簽2943套,環比成交量下跌26.6%,同比成交量下跌28.3%。房價上,5月北京新房成交總金額217.2億元,成交均價58946元/平方米,環比微跌1.3%。
值得一提的是,新房市場即使在整體成交下滑態勢中,仍有少許樓盤出現熱銷,樓市“二八分化”明顯。以熱門區域海淀為例,網簽550套、成交54.48億占據5月區域成交套數和成交金額的雙料冠軍。其中,海淀中海滙德里的貢獻尤為亮眼,截至5月底,成交23.3億、網簽291套。
觀望情緒濃置業計劃暫緩
“雖然我負責的區域不是疫情風險管控區,但還是被要求居家辦公。從整體來看,5月份的成交量較‘金三銀四’明顯減少,尤其在5月下旬,即疫情膠著階段,購房人詢問次數都微乎其微,更別提有購房者前來挑選房源。”一名負責朝陽常營片區的房產經紀人說道。
對于購房人的置業態度,這名房產經紀人坦言:“還是能明顯感受到前來咨詢的購房人群觀望情緒比較重,多半都猶豫不決,一方面,受疫情影響不能實際考察房源,另一方面,現在市場行情下跌想再等等。”
計劃在通州實現改善置換的周先生便代表了這類購房人群。“5月發生的疫情,完全打亂了我的購房節奏。”在朝陽有一套兩居室的周先生說。據悉,原本這套房源有幾個買家都具有購房意愿,但碰上疫情就遲遲沒有賣出去,導致周先生目前手上的資金不足,不得不暫緩置業計劃。
“現在我偶爾在網上關注下法拍房,看看有沒有撿漏機會;另外現在政策利好頻頻出臺,我也想再等等,看房價能不能有下降空間,或者等等,看新供應的地塊,挑選下合適我家預算的樓盤。”周先生表示。
此前,58同城、安居客發布的2022年《5月國民安居指數報告》顯示,2022年5月購房者信心指數為93.6,環比下跌10.5%。對于未來樓市成交走勢的看法,有24.0%的購房者認為,6月樓市成交將基本持平,45.6%的購房者仍在觀望中,還有27.8%的購房者認為2022年6月是買房的好時機。
政策利好與需求釋放有望帶動6月成交回升
對于5月北京樓市降溫,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為,主要原因是受疫情影響,疫情嚴格防控下,售樓處到訪量及二手房帶看量較往常均有回落,市場成交有所降溫。
那么,伴隨著北京疫情形勢逐漸好轉,6月的北京樓市成交會有反彈嗎?暖風吹拂之下的市場接下來將會怎么走?
受影響較大的二手房方面,有業內人士分析認為,受疫情影響,5月份基本都在居家辦公的狀態,這讓撮合二手房交易為主的房地產經紀行業迎來線下帶看、成交困難。目前,北京二手房市場仍處于底部,需求延遲,觀望濃厚。不過隨著近期疫情防控政策出現有利變化,6月份逐步復工復產,預計接下來,北京二手樓市或將加速修復。
諸葛找房數據研究中心分析師梁楠進一步指出,當前北京疫情形勢有所好轉,對樓市影響逐漸淡化;同時,信貸政策寬松也有利于降低購房成本。預計接下來,在信貸政策利好下,購房者置業意愿將有所提高,加之疫情期間積壓的購房需求逐步釋放,6月份北京二手房成交規模將有一定回升。
與此同時,北京中原地產表示,從近期中原報價指數等領先指標來看,市場預期持續減弱,觀望情緒濃厚,不過,央行5年期LPR下調15個基點,北京房貸利率隨之下調,有利于改善購房者預期,加速觀望者積極入市。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也同樣認為,北京4月底即疫情前,市場已有企穩恢復跡象,疫情導致市場恢復節奏放緩。短期看,北京市場表現仍依賴于疫情防控效果,隨著疫情得到有效控制以及政策端發力顯效,市場有望重新步入恢復通道。
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