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房地產(chǎn)政策效果明顯 一二線城市房產(chǎn)交易量出現(xiàn)回升
發(fā)布時(shí)間:2022-03-30 09:51:57 文章來源:千龍網(wǎng)

多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多。專家認(rèn)為,部分城市房地產(chǎn)成交量回升,在一定程度上體現(xiàn)了期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果。總體看,市場(chǎng)出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象,但完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。

一二線樓市成交量回升

中指研究院(簡(jiǎn)稱“中指院”)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月以來代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量總體上升。其中,一、二線城市環(huán)比升幅較為明顯,但受去年高基數(shù)影響,同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

中指院數(shù)據(jù)顯示,3月1日-27日,四個(gè)一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中,北京升幅顯著,達(dá)80.4%;廣州升幅34.0%,位居第二。同比來看,一線城市新房成交總量下降44.2%。其中,上海降幅顯著,達(dá)51.2%;深圳降幅居次位,約44.9%。

二手房方面,中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月1日-28日,北京二手房成交14244套,預(yù)計(jì)3月網(wǎng)簽將達(dá)到1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)套,已接2021年“小陽(yáng)春”末期的成交水

二線代表城市方面,中指院數(shù)據(jù)顯示,3月以來成交總量環(huán)比上漲32.3%,同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中,蘇州升幅顯著,為67.4%;福州次之,升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%,位居第三。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,南京環(huán)比降幅較大,為20.8%。三線代表城市成交總量環(huán)比下降10.4%,同比下降75.5%。

西南證券研報(bào)顯示,3月1日-26日,其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)43個(gè)城市商品房累計(jì)銷售面積環(huán)比上漲9.4%,同比下降45.8%。其中,一線城市同比下降40.5%,環(huán)比上漲7.6%;二線城市同比下降41.0%,環(huán)比上漲199%;三、四線城市同比下降56.0%,環(huán)比下降6.1%。

“除上海外,其余一線城市成交量均明顯回暖,北京回暖態(tài)勢(shì)尤為明顯,環(huán)比上漲73.4%;重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的二線城市中,除杭州和南京外,其余城市成交量均呈現(xiàn)環(huán)比上升;三、四線城市表現(xiàn)各異。整體來看,長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等區(qū)域的城市表現(xiàn)較好。”該研報(bào)表示。

雖然各家機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)不盡相同,但重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量環(huán)比上升的態(tài)勢(shì)在各口徑數(shù)據(jù)上均有所體現(xiàn)。

完全企穩(wěn)尚需時(shí)日

業(yè)內(nèi)人士表示,3月以來,部分城市房地產(chǎn)成交回升,既受到季節(jié)因素影響,也在一定程度上體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行系列舉措的效果。不過,各線城市表現(xiàn)有所分化,三、四線市場(chǎng)還在繼續(xù)調(diào)整,同比降幅仍然較大,表明市場(chǎng)完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。

“3月以來重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模回升,部分是受2月低基數(shù)的影響,同時(shí)也表明信貸環(huán)境改善以及重點(diǎn)城市調(diào)控政策優(yōu)化的效果開始顯現(xiàn),部分城市成交規(guī)模逐步見底。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱。

中國(guó)證券報(bào)記者注意到,期蘇州、杭州、南京、武漢等多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。比如,杭州當(dāng)?shù)劂y行首套房貸款利率普遍由一個(gè)月之前的5.7%左右下調(diào)到目前的5.3%左右,二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到目前的5.5%左右。蘇州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率已降到4.6%。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中,有82個(gè)城市的主流房貸利率出現(xiàn)不同程度下調(diào)。

在房貸利率走低的同時(shí),不少城市房貸放款速度明顯加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月以來,103個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市住房按揭貸款均放款周期在1個(gè)月左右,接2020年三季度時(shí)最快的速度。其中,上海均放款周期較上月縮短超過20天。目前,五成的城市放款周期不到1個(gè)月,19城放款周期低于20天。其中,長(zhǎng)三角城市占13個(gè)。

專家認(rèn)為,隨著房貸“降價(jià)”“擴(kuò)量”,進(jìn)入4月,部分城市或迎來住房需求釋放,但短期內(nèi)市場(chǎng)仍將處于樓市政策優(yōu)化與置業(yè)信心筑底的過程之中。

“整體而言,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度還不高,購(gòu)房者置業(yè)信心尚未得到根本修復(fù),部分地區(qū)疫情反復(fù)進(jìn)一步拖累市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏,全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)尚需一定時(shí)間。”陳文靜說。

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