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越南樓市很瘋狂 取消防疫引進(jìn)外資促成越南樓市房價暴漲
發(fā)布時間:2022-04-29 11:41:04 文章來源:騰訊網(wǎng)

1

越南很瘋狂。

年初越南宣布了躺,取消入境隔離等大部分防疫措施,然后國內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動也就慢慢恢復(fù)了。

越南一季度出口、外商對制造業(yè)和房地產(chǎn)投資等經(jīng)濟(jì)指標(biāo),呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇勢頭,比中國猛。

尤其是房地產(chǎn)行情也真的太熱了,和十幾二十年前的中國特別像。

根據(jù)《越南網(wǎng)》報道,2022年4月胡志明市房價已經(jīng)到達(dá)10年來歷史高點。

胡志明市全市場樓盤商品房均價達(dá)到3300美元/m2,按季度比增長8%,按年比增長27%。

其中“民”級別的商品房價格已經(jīng)逼1.7萬元/,聯(lián)排房子漲至5.7萬元-8.6萬元/m2。

河內(nèi)的住宅價格同期均上漲了 20-25%,在河內(nèi)以西的許多地區(qū),漲幅高達(dá)35-74%。

……

和我們目前的分化上漲不一樣,越南現(xiàn)在處于普漲中,全國的房價都在漲。

根據(jù)越南建設(shè)部報告,2022年一季度,河內(nèi)、胡志明市、峴港、海防、陽、同奈、慶和等8個地區(qū)房價出現(xiàn)了相當(dāng)高的漲幅。

明明大家都深受疫情影響,為什么越南卻迎來了房地產(chǎn)大行情呢?

2

我覺得最根本的原因是,越南經(jīng)濟(jì)如今正處于快速發(fā)展中。

亞洲開發(fā)銀行(ADB)預(yù)測,2022年越南經(jīng)濟(jì)增長將達(dá)到6.5%,還有一些投資公司更是預(yù)計越南2022年經(jīng)濟(jì)將達(dá)到7.5%。

越南就很像20年前的中國,有廉價的勞動力,各種優(yōu)惠的政策,便宜的租金,吸引著全球的海外訂單。

最典型的就是鞋子,以前全球35%的耐克鞋都是中國制造,2010年后就變成了越南制造,現(xiàn)在阿迪耐克一半的鞋子都是越南產(chǎn)的。

越南還搶走了很多電子產(chǎn)品代工訂單,三星、蘋果都計劃加大在越南的工廠建設(shè)投資。

我前兩天的文章里也提到過,今年來越南海外訂單量大增,出口總額甚至比深圳還高。

另外越南今年還有350萬億越南盾的經(jīng)濟(jì)支持計劃,其中 114 萬億越南盾用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

基礎(chǔ)建設(shè)做好了,地鐵公路等配套紛紛加碼跟上。

基建都是投資在土地上的錢,將來肯定會反饋到房價上,這些我們前些年都已經(jīng)見證過了。

加上目前越南的城鎮(zhèn)化率不超過40%,對應(yīng)中國大概是在2000年的時候,此后的20年,中國房地產(chǎn)迎來了高速發(fā)展期。

所以未來越南房價還會有很大的一個提升空間。

從經(jīng)濟(jì)基本面分析的話,這是支撐越南房價長期快速增長的根本原因。

3

不過從短期微觀來看,目前越南房價上漲其實也離不開那幾樣。

1、土地價格暴漲

越南本土房企和一些國際房企都在拼命買地,把地價抬高,面粉貴過包的劇情,我們應(yīng)該很熟悉了。

前段時間胡志明市拍地,拍出歷史第一高價,一米的單價竟然拍出4億越南盾,換算成人民是69萬元。

看到這個天價,我還以為看錯了,查詢后發(fā)現(xiàn)確實是這個價。感覺越南樓市已經(jīng)失去了理智。

根據(jù)網(wǎng)上的公開信息,今年3月份胡志明市的地價,最低的地價是0.19萬元/,最高的是12萬元/,均2.77萬元/

全國的地塊和住宅用地的價格同期也均上漲了20%-25%。

越南老百姓看到了也心慌啊,和我們當(dāng)時一樣,都在搶著買房,生怕房價繼續(xù)漲。

我看到這個價格第一感覺是透支了,但查了胡志明市的面積跟深圳差不多,而人口有一兩千萬后,也就能理解了。

2、供應(yīng)處于歷史低位,市場供不應(yīng)求。

前兩年疫情的原因,越南很多行業(yè)都停工了,建筑業(yè)深受影響,許多建筑工地都陷入困境,紛紛停工。

而且不少房企也出現(xiàn)了資金短缺的問題,面臨破產(chǎn)的結(jié)局。

最終導(dǎo)致整個越南新房供應(yīng)大跌。

據(jù)第一太戴維斯越南統(tǒng)計,胡志明市過去一年的公寓商品房供應(yīng)量減少了54%,為5年來的最低水。

說白了,越南現(xiàn)在就是出現(xiàn)了“房荒”的現(xiàn)象,加上地價不斷創(chuàng)新高。

在供不應(yīng)求的市場里,價格只能進(jìn)一步抬升。

3、越南的富豪和中產(chǎn)群體不斷增加。

隨著越南的經(jīng)濟(jì)不斷向好,未來也將會出現(xiàn)一大批中產(chǎn)和富豪群體。

根據(jù)Knight Frank最新的報告:未來5年,越南超級富豪的增長率為26%,中產(chǎn)的群體也在不斷擴(kuò)大。

加之越南人口9500萬,其中50%的人年齡在35歲以下,年輕人比重大,住房需求強(qiáng)烈。

除了以上3點,還有一些原材料上漲等外部因素,都造成了房價上漲的現(xiàn)象。

總而言之,未來的越南房地產(chǎn)還有很大的一片藍(lán)海待開發(fā)。

也正是因為這一點,敏感機(jī)智的李嘉誠已經(jīng)計劃從英國撤資,投資越南了。

我知道看完這文章,估計很多人心里都癢癢了,也想去越南投資,但異國投資沒你想的那么簡單,最好先了解好不好變現(xiàn)再說。

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