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時隔兩年，房地產開發投資增速這一指標，重新回到了負數。

5月16日，統計局發布數據顯示，1-4月全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%。

從歷史數據看，這一指標很少會為負，除了2020年疫情期間。

“1-4月房地產開發投資增長-2.7%，較一季度的0.7%繼續下滑。4月當月開發投資同比-10.1%，較上月的-2.4%繼續回落，顯示市場仍處于尋底過程中。”中國民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文分析。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，結合土地購置面積同比增速為-46.5%，這表明了房企投資動力極弱，也會進一步拖累全國的固定資產投資。

機構判斷，按照目前的形勢，5月份開發投資增速仍難見回升。

不僅是房地產開發投資，整個4月份有關房地產的指標全線下降。

根據統計局數據，前4月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;其中住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中住宅銷售額下降32.2%。

這兩項指標，根據民生銀行研究院的數據，分別較一季度的-13.8%、-22.7%繼續放緩。

“總體來看，房地產相關指標繼續走弱，國房景氣指數由上月的96.7%下降至95.9%，降至2016年初以來最低水平，市場仍處于‘政策底’與‘市場底’之間的過渡階段。”王靜文稱。

消失的46家百億房企

此前一周，融創中國宣布部分美元票據未能按期支付利息。

融創中國在公告中表示，3月以來，疫情嚴重影響其重點布局的核心一二線城市，3、4月的合同銷售額同比大降65%，公司流動性壓力進一步加大。

面對巨大壓力的房企，并不在少數。

中指研究院此前發布的房企銷售數據顯示，前4月僅有3家房企銷售規模突破千億，而2021年同期，這一數據是9家。

TOP3房企中，碧桂園、萬科和保利發展分別實現銷售額1633.9億元、1380億元和1212億元，但合計銷售額與2021年同期TOP3房企相比，凈減少達3001億元。

此外，超百億房企57家，較去年同期減少46家。數據顯示，TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

去年爆雷的部分房企的形勢更不樂觀，中國奧園前4月銷售額下滑了76.81%，新力控股前4月銷售額同比減少了96.3%。

“公司今年以來日均銷售額只有1億元。”一位房企人士對《鳳凰WEEKLY地產》表示，“基本腰斬。”

他坦言，主要是今年以來，公司幾個重點項目所在城市都不同程度遭受了疫情，從而導施工進度放緩和售樓處暫停。

“最嚴重的時候，曾經40多個售樓處臨時關閉。”該人士表示。

另一位一線城市房企營銷人士也持有類似觀點，“疫情之下，很多人延緩了出來看盤買房的計劃，而售樓處不定時的關閉，更是其中原因之一。”

一家主要布局長三角的閩系房企工作人員對《鳳凰WEEKLY地產》表示，往常公司群里只有項目銷售額過30億才會發喜報，10億-20億感覺都不值一提，但今年好多項目甚至售出1套就發喜報。

疫情的影響只是一方面，更大的擔心，來自于逐漸減弱的市場信心。

“一個最直觀的感受就是，今年來找我咨詢買房的人明顯少了。”上述營銷人士稱。

“來到項目現場的客戶信心度很低。”西南某房企銷售人員對《鳳凰WEEKLY地產》表示。受去年多家房企爆雷影響，今年期房很難賣掉，客戶主要的擔憂是無法按期交房。

“哪怕你打折銷售，都不會買。”該銷售人士表示。

“受近兩年爆雷事件影響，居民對期房銷售不信任，也對房地產銷售形成拖累。”中國民生銀行研究院宏觀研究中心分析。

據克而瑞數據，4月份30個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降18%，同比跌幅擴至58%。其中，一線城市同比下降47%，26個二三線城市市場成交同比跌幅擴至60%。

接連推出的強心劑

銷售業績和市場信心雙下滑的情況下，政策支持的力度正在加大。

5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

這是自2020年8月貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限。當日人民銀行、銀保監會發布的通知稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

在此之前，全國層面執行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

政策調整后，按照4月20日發布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4%。

也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出將有所減少。有媒體測算，以貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內共減少利息4萬余元。

中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在接受媒體采訪時表示，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。同時，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。

“這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征。”鄒瀾說。

此前4月29日，中共中央政治局召開會議，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

中金報告指出，本次下調首套房貸利率下限重點響應了政治局會議“支持剛性和改善性住房需求”這一核心精神。其考慮到部分地方對“賣舊買新”和清償首套房貸后再次購房等情況執行首套房貸政策，本次調整除明確支持了剛性需求外，也對改善性需求有所支持。

在5月16日舉行的國新辦新聞發布會上，國家統計局新聞發言人付凌暉表示，4月份疫情對經濟運行造成較大沖擊，但這種影響是短期的、外在的，我國經濟穩中向好、長期向好的基本面沒有改變，轉型升級、高質量發展的大勢沒有改變，穩定宏觀經濟大盤、實現發展預期目標有利條件較多。

“隨著多地疫情已經得到有效控制，復工復產有序推進，擴大內需、助企紓困、保供穩價、保障民生等一系列政策措施正在顯效，5月份經濟運行有望得到改善。”