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環(huán)球關注:213倍!華潤有巢REIT刷新網下詢價紀錄 11月14日正式發(fā)售
發(fā)布時間:2022-11-10 18:36:23 文章來源:證券之星


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備受市場關注的華夏基金華潤有巢REIT(場內簡稱:華潤有巢,基金代碼:508077)網下詢價結果出爐。作為首單市場化機構運營的保租房REITs,華夏基金華潤有巢REIT詢價階段受到網下資金青睞,參與詢價的網下擬認購份額是網下發(fā)售份額的213倍,刷新已有公募REITs網下詢價紀錄。超高倍數(shù)的詢價結果,體現(xiàn)了機構投資者對保租房REITs的支持和對該項目的認可。華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售,發(fā)售價格為2.417元/份,按產品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計算,若本次發(fā)售成功,預計募集資金總額為12.085億元(不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息)。

華夏基金華潤有巢REIT公告顯示,網下詢價階段,基金管理人和財務顧問通過上交所REITs詢價與認購系統(tǒng)共收到107家網下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息,擬認購數(shù)量總和為298.53億份,為初始網下發(fā)售份額數(shù)量(1.4億份)的213.24倍。按照發(fā)售價格計算,華夏基金華潤有巢REIT網下發(fā)售共吸引資金721.547億元。

根據公告,華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售,其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.6億份,按照發(fā)售價格計算,擬募集1.4502億元。公眾投資者可以通過場內或場外方式認購基金份額。值得注意的是,場外認購和場內認購,最低認購金額均為1000元,場內認購超過1000元的應為1元的整數(shù)倍。

華夏基金華潤有巢REIT在詢價階段受到資金熱捧,離不開投資者對其投資價值的認可。項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發(fā)經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區(qū)項目,是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目,也是上海市推進保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。兩項目自開業(yè)以來出租率穩(wěn)步提升,經營狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日,兩個項目出租率均達到94%。發(fā)售公告顯示,以認購價格計算的項目價值及預期收益測算,華夏基金華潤有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分別為3.95%(年化)和4.01%。

華夏基金華潤有巢REIT原始權益人有巢住房租賃是中國長租公寓的領軍品牌,截至目前已入駐15城,在營項目34個,房間數(shù)2.5萬間,儲備項目21個,房間數(shù)3.1萬間。項目ABS管理人中信證券是中國首家A+H股上市證券公司,主要財務指標連續(xù)十余年保持行業(yè)第一,各項業(yè)務保持市場領先地位。中信證券布局REITs十余年,儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業(yè)人員,在REITs領域擁有豐富的經驗。基金管理人華夏基金是行業(yè)頭部基金公司,公募REITs研究儲備和管理經驗豐富,目前已經成功發(fā)行4單公募REITs,在管公募REITs規(guī)模超百億元,在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場前列。

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