市場震蕩環境中，運作穩健的公募REITs受資金追捧，認購倍數又創新高！
(資料圖片僅供參考)
11月10日晚間，上交所官網發布公告稱，華夏基金華潤有巢REIT詢價階段受到網下資金青睞，網下發售累計吸引資金721.55億元，擬認購總數量298.53億份，為初始網下1.4億份發售份額數量的213.24倍，刷新了已有公募REITs的網下詢價紀錄。
多位業內人士對此表示，作為首單市場化機構運營的保租房REITs，超高倍數的詢價結果，體現了機構投資者對保租房REITs的支持和對該項目的認可。同時，在今年權益類市場低迷、公募REITs產品稀缺背景下，今年已有9單公募REITs網下認購倍數超過100倍，資金積極追逐該類創新品種的熱情持續高漲。
213倍！認購倍數創新高
華潤有巢REIT網下發售吸金超720億
11月10日晚間，上交所官網發布公告稱，華夏基金華潤有巢REIT在網下詢價階段，基金管理人和財務顧問通過上交所REITs詢價與認購系統共收到107家網下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為298.53億份，為初始網下發售份額數量的213.24倍。
按照發售價格計算，華夏基金華潤有巢REIT網下發售共吸引資金721.55億元。
所謂認購倍數，是指上述公募REITs實際認購數量與初始網下發售份額數量的比例，比如網下發售份額為1萬份，實際認購數量達到100萬份，認購倍數就是100倍，體現了供不應求的產品銷售狀態。
值得注意的是，在今年公募REITs產品熱銷中，12只新發產品有9只超過了百倍認購倍數，展現了機構投資者積極的認購熱情。
在華夏基金看來，華夏基金華潤有巢REIT在詢價階段受到資金熱捧，離不開投資者對其投資價值的認可。
據悉，華夏基金華潤有巢REIT的項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。
一位公募REITs基金經理也表示，今年以來公募REITs備受投資者追捧，認購倍數屢創新高，尤其是網下詢價環節，眾多機構投資者積極參與，主要原因有以下幾個方面：一是因為這類產品在今年股市表現不佳環境中，公募REITs體現了穩健的回報；二是公募REITs產品相對稀缺，且與股債市場相關性較低，成為各類型機構大類資產配置的一大方向；三是華潤有巢REIT產品本身還是公募REITs里面的稀缺品種，今年首批三只保租房REITs都有不錯表現，尤其是上市首日齊齊漲停，也引發了資金的追逐。
11月14日起正式發售
近兩年分派率4%左右
根據公告，華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發售，發售價格為2.417元/份。
按產品5億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為12.085億元（不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息）。其中，公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.6億份，按照發售價格計算，擬募集1.4502億元。
公眾投資者可以通過場內或場外方式認購基金份額。值得注意的是，場外認購和場內認購，最低認購金額均為1000元，場內認購超過1000元的應為1元的整數倍。
從華潤有巢REIT產品發行結構看，中國證監會準予該只基金募集的基金份額總額為5億份。基金初始戰略配售發售份額為3億份，占本次基金份額發售總量的 60%；網下初始發售份額為1.4億份，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的70%；公眾初始發售份額為0.6億份，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的30%。
據悉，華潤置地旗下有巢住房租賃開發經營的上述兩處保障性租賃住房項目，自開業以來出租率穩步提升，經營狀態穩定。截至2022年9月30日，兩個項目出租率均達到94%。發售公告顯示，以認購價格計算的項目價值及預期收益測算，華夏基金華潤有巢REIT2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分別為3.95%（年化）和4.01%。
華夏基金華潤有巢REIT原始權益人有巢住房租賃是中國長租公寓的領軍品牌，截至目前已入駐15城，在營項目34個，房間數2.5萬間，儲備項目21個，房間數3.1萬間。
項目ABS管理人中信證券是中國首家A+H股上市證券公司，主要財務指標連續十余年保持行業第一，各項業務保持市場領先地位。中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。
而基金管理人華夏基金是行業頭部基金公司，公募REITs研究儲備和管理經驗豐富，目前已經成功發行4單公募REITs，在管公募REITs規模超百億元，在管公募REITs數量和規模均位居市場前列。
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