——對話成都華僑城商業部總經理邵秋兵
〖核心報道〗
入蓉10年的成都華僑城正悄然展開新一輪商業布局。2009年,成都華僑城公園廣場商業街開業;2013年,成都西北最頂級的國際甲級寫字樓華僑城創想中心面市;2015年,成都西三環,一個總體量達50萬平米,集辦公、酒店、商業于一體的城市超級綜合體,歷經多年沉淀后正式顯露崢嶸;2016年,成都華僑城創新之作——西南首家文化娛樂科技互動體驗中心即將亮相。
從歡樂谷到華僑城公園廣場商業街,到華僑城創想中心,再到蓄勢待發的西南首家文化娛樂科技互動體驗中心,不露聲色間,成都華僑城已完成從地產+旅游到地產+旅游+商業,再到旅游+地產+商業+超級綜合體的三級跳。在成都商業過剩和電商沖擊的大背景下,成都華僑城逆勢而為的背后到底蘊藏著什么樣的戰略圖謀?華僑城將給成都商業帶來怎樣的變局?十周年之際,本刊記者就此專訪成都華僑城商業事業部總經理邵秋兵先生。
〖核心對話〗華僑城本來就不只是旅游+地產
近兩年華僑城似乎在成都的商業領域發力特別猛,是一種什么樣的戰略考慮?
邵:可能業界對我們有一個誤讀,認為華僑城就是做地產和旅游,其實華僑城做的一直就是住宅+旅游+商業。對于華僑城來說,核心還是“造城”,城里面商業當然是必不可少的。其實華僑城的每一個重大項目里面,都會包含少則幾萬平米、多則幾十萬方的商業。在未來的很多項目里面,都會有很多大體量的、復雜的商業。華僑城的商業和萬達、華潤、中糧等不一樣。成都華僑城3055畝,這么大地塊不可能在市中心。這里的商業必定和市中心不一樣,沒有成熟的案例可以借鑒。我們是在不太適合做商業的非主流區域進行沒有先例的商業探索,邊做、邊摸索、邊調整。我們要做的是城市精品、建筑精品和文化精品,我們造的是文化之城、生活之城、娛樂之城。因此,我們做商業付出的成本、代價和心血遠遠超過市中心地塊。
從中央歡樂區到商業集群和現代復合城邦,下一步成都華僑城商業還會往哪個方向走?
邵:原來的中央歡樂區概念,是以歡樂谷為核心輔之以商業和地產。這幾年我們一直在不斷充實,2013年歡樂谷推出二期創新產品;商業開街以來也補充了很多新業態,包括麥魯小城、蓋爾森擊劍館、萱SPA、捷芙健身中心、好家鄉超市等,增加和提升了用戶體驗,我們倡導的是更高層次的文化和精神享受。華僑城的商業藍圖是非常宏偉的。未來還有30多萬平米的華僑城西南首家文化娛樂科技互動體驗中心,融匯華僑城集團30年來的核心娛樂資源和品牌資源,另外,成都華僑城還將關注養老地產、體育公園、旅游商業小鎮等項目。
如何看待電商對實體商業的沖擊?現在的華僑城公園廣場是否也面臨一些挑戰?
邵:兩者其實是相輔相成的,沒有實體的繁榮就沒有線上的熱鬧。電商對實體店是挑戰也是機會。實體商業是體驗式消費,80后90后比較喜歡網購,60后70后更喜歡體驗式消費。
華僑城公園廣場肯定也面臨一些挑戰,但電商對我們的沖擊不大。開業后華僑城公園廣場業績一直在大幅增長,從第一年3000多萬,增長至2014年3個多億,今年更是達4個多億。我們的優勢在于零售主要是工廠折扣店,電商最多也就是我們的折扣。這里是成都最大的戶外及運動奧特萊斯店。電商的優勢在于價格,我們的折扣可能更低。
2014年中國電商委報告稱現在020的模式還沒有一家成功的企業。華僑城公園廣場也要做互聯網+,是什么考慮?
邵:這是不可避免的。沃爾瑪都在做,何況我們。電商是體驗式經濟一個很重要的彌補手段和有效渠道。華僑城的業主是華僑城商圈的核心用戶,我們一直想把所有商家整合起來,并與物業的平臺嫁接,讓商品的折扣信息、新品發布及時傳達給業主。業主在平臺上足不出戶就了解到非常全面的生活服務信息。這是很有意義的探索。銀泰是做傳統購物中心的典型代表,現在一直在創新和嘗試,線上為線下提供更多的服務和體驗,這是電商的發展方向。
十周年,怎么總結成都華僑城和成都華僑城公園廣場?
邵:華僑城正在逐漸成為成都真正的中央歡樂區。成都華僑城公園廣場開創了一種非商業主流地段的商業創新模式,也是主題公園前區商業模式的先驅開拓者。
采訪后記:采訪結束,記者問華僑城是否醞釀著商業野心?邵總表示,如果非要用“野心”這個詞來描述,華僑城其實野心在旅游,在住宅和商業上是沒有的,要有那也是“城市野心”,華僑城要為這座城市的文化精神、歡樂精神、創新精神貢獻自己的力量。2015年12月,成都華僑城成功競投成都體育產業公司的新聞,無疑是華僑城“城市野心”的又一精彩注腳。《成都買房》記者報道
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