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公募REITs是近兩年基金行業的重要產品，保障性租賃住房REITs更是近一年最受關注的明星產品。

新年伊始，保障性租賃住房REITs繼續快速發展，多家基金公司官宣中標保障性租賃住房REITs項目。

在業內人士看來，保租房公募REITs發展前景廣闊。該類資產具備一定的抗周期屬性，在定價合理的情況下有望為投資人帶來持續穩定的回報。

(資料圖片)

多家基金公司中標

保障性租賃住房REITs項目

2023年剛開年，保障性租賃住房REITs跑出“加速度”。1月10日，北京市昌平保障房建設公司發布公募REITs專業服務團隊選聘項目招標公告，保租房REITs再次站在市場“聚光燈”之下。

公開信息顯示，多地保障性租賃住房REITs項目進展迅速。上海國泰君安證券資管中標上海臨港科技城D03-01地塊保障性租賃住房公募REITs；建信基金和建信資本組成的聯合體拿下天津濱海新區經濟技術開發區保租房公募REITs項目；青島房投保障性租賃住房基礎設施公募REITs項目的中標人為華夏基金（含聯合體中信證券）；蘇州恒泰控股旗下的菁英公寓公募REITs管理人中標單位為華泰證券，平安基金中標了由西安高新區保租房投資建設發展有限公司發起的保障性租賃住房REITs。

根據記者的統計，目前有十余個省市的保障房項目正在籌備，保障性租賃住房REITs有望成為公募REITs的一個重要底層資產來源。

基金公司積極推動保障性租賃住房REITs項目籌備。華夏基金透露，公司目前有多只保障性租賃住房REITs產品處于推進和申報過程中，原始權益人涵蓋地方政府旗下的住房保障企業和市場化的保障性租賃住房開發運營企業。

紅土創新基金也表示，公司已發行一單保障性租賃住房REITs，同時積極參與保障性租賃住房REITs新項目的招投標。

平安基金相關人士告訴記者，公司已有多個保障房項目儲備，未來將繼續加大在保障房領域的投入。另據記者了解，建信基金儲備的多個保租房項目也在穩步推進當中。

投資者參與熱情較高

保障性租賃住房REITs問世以來受到市場極大關注。去年8月，華夏北京保租房REIT、中金廈門安居REIT、紅土創新深圳安居REIT等首批3只保障性租賃住房REITs上市，加上年底上市的華夏基金華潤有巢REIT，目前已有4只保租房REITs，累計發行規模50.26億元；首批3只產品上市首日全部漲停。

二級市場表現方面，數據顯示，截至2022年12月31日，4只保障性租賃住房REITs整體漲幅10.3%，在所有產權類REITs中表現居中。

近半年，REITs二級市場出現調整，保障性租賃住房公募REITs跌幅偏大。截至1月13日，REITs產品整體跌幅為4.85%，保障性租賃住房REITs的平均跌幅達到13.34%。

對此，華夏基金基礎設施與不動產投資部負責人莫一帆分析道，受到經營業績催化，部分能源REITs、倉儲物流REITs和產業園REITs保持了較高的累計漲幅。保租房公募REITs上市首日大漲后進入調整期。保租房REITs上市時間較短，未披露經營業績且未分紅，價格走勢受市場整體估值調整及情緒影響較為明顯。

雖然整體表現沒有預期火爆，但業內人士表示，市場各方都在積極涌入保障性租賃住房REITs業務，這一領域的發展前景值得看好。

紅土創新相關人士表示，目前公募REITs仍處在發展初期，總體規模偏小，估值錨尚未形成，和股債的相關性較低。保障性租賃住房REITs整體估值偏低，隨著2023年宏觀基本面的整體修復，產品估值溢價將逐步釋放，并體現在二級市場價格中，看好后市表現。

“在政策助力下，保障性租賃住房公募REITs的數量及規模有望進一步壯大。”中金基金相關人士表示，保租房是推進基礎設施REITs較理想的資產類型，優質保租房項目具有運營期限長、租戶來源穩定、出租率相對較高等特征，能夠為投資人創造長期且相對穩定的分紅，是較好的資產配置選擇。